|
Объект строительства - отдельное здание или сооружение (со всем относящимся к ним оборудованием, инструментом, инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопровода, теплопровода, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными строениями, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство и реконструкцию которых должны быть составлены отдельно проект и смета. Если на строительство площадей по проекту (рабочему проекту) сооружается только один объект основного назначение, то понятие «объект строительства» совпадает с понятием «стройка».
Проектная документация в строительстве
документация:
- содержащая архитектурно-градостроительное решение, учитывающее требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации; а также
- включающая сметную стоимость строительства.
Проектная документация:
- подготавливается применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий или сооружений; и
- используется для получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство - комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить:
- застройку земельного участка;
- строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания;
- ремонт и покраску фасадов;
- установку нестационарных объектов;
- перепланировку и переоборудование помещений;
- строительные работы по благоустройству территории.
Планировка здания - изображение в определенном масштабе объемно-планировочной структуры здания в виде ортогональной проекции его горизонтального сечения на плоскость.
Обычно положение плоскости сечения принимается в уровне несколько выше подоконника. Такие изображения обязательны в каждом проекте здания.
Капитальное строительство - строительство объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ:
- по устройству заглубленных фундаментов;
- по возведению несущих и ограждающих конструкций;
- по подводке инженерных коммуникаций.
Способ капитального строительства - применяемые застройщиками способы выполнения строительно-монтажных работ. Различают:
- подрядный способ капитального строительства;
- смешанный способ капитального строительства;
- хозяйственный способ капитального строительства.
Подрядный способ капитального строительства - способ выполнения строительных работ специальными строительными организациями (подрядчиками). Предприятия-застройщики заключают с подрядчиками договоры строительного подряда.
Договор строительного подряда - договор, по которому:
- подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы;
- а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Трест характеризуется наиболее высокой степенью централизации управления, а также значительной диверсификацией деятельности.
Трест - форма объединения предприятий и действуют по единому плану. |
Строительные работы - производственная деятельность, направленная на возведение, ремонт и/или реконструкцию строительной продукции.
Услуги - действия, направленные непосредственно на потребителя.
Лицензия - официальный документ, разрешение, выдаваемое одним лицом другому лицу на ведение определенной (коммерческой) деятельности.
Государственная лицензия - в широком смысле - разрешение (право) на осуществление лицензируемого вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
Застройщик - лицо, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок под строительство или реконструкцию комплекса недвижимого имущества.
Застройщиками могут выступать:
- физические или юридические лица;
- органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления; или
- группа лиц, действующих совместно.
Генеральный проектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками.
Генеральный проектировщик:
- осуществляет авторский надзор в ходе сооружения объекта;
- может поручить выполнение отдельных проектных работ отечественным фирмам и организациям, оставаясь ответственным за качество их исполнения;
- принимает участие в сдаче объекта заказчику.
Управляющая строительная компания - совокупность юридических и технологических управленческих действий, которые обеспечивают достижение поставленных целей путем преобразования ресурсов на "входе" в продукцию на "выходе".
Функции:
- организация строительства;
- заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;
- контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;
- охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;
- сдача объекта в эксплуатацию "под ключ";
- оформление исполнительной документации.
Генеральный подрядчик - организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда.
- может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранные фирмы;
- отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором подряда;
- участвует в сдаче объекта заказчику.
Функции генерального подрядчика:
- организация строительства;
- заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;
- контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;
- охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;
- сдача объекта в эксплуатацию "под ключ";
- оформление исполнительной документации и др.
Подрядчик - сторона в договоре подряда; специализированное предприятие, которое обязуется под свою ответственность выполнить по заданию заказчика определенную работу с использованием собственных материалов или материалов заказчика за определенную плату.
Подрядчик строительного подряда - сторона, которая по договору строительного подряда: обязуется в установленный договором срок построить за обусловленную цену по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы.
Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Субподрядчик - фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные работы и другие работы. |
